Coinbase联手Better推出由房利美支持的加密货币抵押房贷 比特币和USDC可以作为头期款抵押品

币圈子(120btc.CoM)：美国最大加密货币交易所Coinbase正在进一步打破传统金融与Web3的边界。据《华尔街日报》报导，Coinbase已与获得美国联邦国民抵押贷款协会(房利美，Fannie Mae)批准的房贷公司Better Home&Finance Holding Co.(BETR)达成合作，正式向购屋者推出加密货币抵押房贷服务。

抵押BTC、USDC当头期款，避开资本利得税

买房者现在可以将比特币(BTC)或稳定币USDC作为购屋头期款(Down payment)的抵押品。这项服务的最大优势在于，用户能够保持数字资产的完整性，无需为了筹措现金而将加密货币变现，进而完美避开了因卖币而触发的资本利得税(Taxable event)。此外，如果用户选择抵押USDC，甚至还能继续赚取原有的平台收益奖励。

Better创办人Vishal Garg在受访时指出，有高达41%的美国家庭因筹不出头期款而无法买房，尽管他们在其他地方拥有资产。他举例，购买一栋价值40万美元的房产需要4万美元现金，若强迫用户出售资产来凑钱，往往会面临繁杂的法律与税务问题。现在，只要是Coinbase的用户，只需将数字资产转移至Better的托管钱包即可，不仅省去麻烦，还能保留资产所有权。

房利美标准保障，免除「追缴保证金」风险

值得注意的是，这项加密货币房贷是符合房利美标准的「合格贷款(Conforming loan)」，这意味着它享有与传统房贷相同标准的法律保护。

针对加密市场的高波动性，Coinbase强调，这款代币抵押房贷完全免除了追缴保证金(Margin calls)和强制补仓的要求。这代表即使比特币价格发生暴跌，房贷条款依然维持不变，用户不需要额外补充抵押品，单纯的市场价格波动「绝对不会触发清算机制」。唯有当借款人像传统房贷一样，出现长达60天的逾期未缴款时，抵押品才有被清算的风险。

利率略高，让散户享有「富人级」金融服务

在贷款成本方面，Coinbase发言人证实，这类加密货币抵押房贷的利率，将比标准的30年期房贷高出0.5到1.5个百分点，具体利率将取决于消费者的信用与财务状况。

尽管利率稍高，Coinbase消费者与平台业务发展主管Mark Troianovski仍对此充满信心。他形容这项产品「极具美国特色」。他进一步解释，这项服务让一般大众也能享有类似私人银行的阶级待遇，因为顶级富豪往往不卖资产，而是以资产抵押来借款购屋。